Sprawozdania i plany remontów

Sprawozdanie z działalności Rady Osiedla i Administracji za 2022 oraz projekt Planu remontów i Działalności SOiK Osiedla na 2023

Sprawozdanie z działalności Rady Osiedla i Administracji za 2021 oraz projekt Planu remontów i Działalności SOiK Osiedla na 2022

Sprawozdanie z działalności Rady Osiedla i Administracji za 2020 oraz projekt Planu remontów i Działalności SOiK Osiedla na 2021

Sprawozdanie z działalności Rady Osiedla i Administracji za 2019 oraz projekt Planu remontów i Działalności SOiK Osiedla na 2020

Sprawozdanie z działalności Zarządu KSM, Rady Osiedla i Administracji za 2018 oraz projekt Planu remontów i Działalności SOiK Osiedla na 2019

Sprawozdanie z działalności Rady Osiedla i Administracji za 2017 oraz projekt Planu remontów i Działalności SOiK Osiedla na 2018

Sprawozdanie z działalności Zarządu KSM, Rady Osiedla i Administracji za 2016 oraz projekt Planu remontów i Działalności SOiK Osiedla na 2017

Sprawozdanie z działalności Zarządu KSM, Rady Osiedla i Administracji za 2015 oraz projekt Planu remontów i Działalności SOiK Osiedla na 2016

Sprawozdanie z działalności Zarządu KSM, Rady Osiedla i Administracji za 2014 oraz projekt Planu remontów i Działalności SOiK Osiedla na 2015

Sprawozdanie z działalności Zarządu KSM, Rady Osiedla i Administracji za 2013 oraz projekt Planu remontów i Działalności SOiK Osiedla na 2014

Sprawozdanie z działalności Rady Osiedla i Administracji za 2012 oraz projekt Planu remontów i Działalności SOiK Osiedla na 2013

Ze względu na wystąpienie Pandemia COVID-19 planowane roboty remontowe zostały przesunięte w czasie.

Plany remontów na kolejne lata będą publikowane powyżej w formie dodatku do gazety „Wspólne Sprawy” jako „Sprawozdanie z działalności Rady Osiedla i Administracji oraz projekt Planu remontów i Działalności SOiK Osiedla”.

PLAN REMONTÓW NA ROK 2020

Plan remontów na rok 2020 zatwierdzony uchwałą nr 8/2019 w dniu 22.11.2019 przez Radę Osiedla Ściegiennego.

Wykaz aktualnych robót dla wykonawców znajduję się w zakładce Szukamy solidnych wykonawców

PLAN REMONTÓW NA ROK 2019

Plan remontów na rok 2019 zatwierdzony uchwałą nr 7/2018 w dniu 26.11.2018 przez Radę Osiedla Ściegiennego.

PLAN REMONTÓW NA ROK 2018

Plan remontów na rok 2018 zatwierdzony uchwałą nr 5/2017 w dniu 29.11.2017 przez Radę Osiedla Ściegiennego.

Osiedle Ściegiennego w roku 2018, podobnie jak w roku ubiegłym, znaczną część wpływów z funduszu remontowego część „B" przeznacza na spłatę należności długoterminowych z tytułu remontów klatek schodowych. Wykonywane od roku 2013 remonty klatek są realizacją wniosku mieszkańców przyjętego na Zebraniu Osiedlowym w roku 2011. Zakres remontów objął wszystkie budynki Osiedla i zostanie zakończony w bieżącym roku. Z tego względu kwota wpływów po uwzględnieniu zobowiązań (m.in. spłat należności za remonty klatek, przesunięcie środków na fundusz remontowy część „A", realizację Uchwały Rady Nadzorczej Nr 65/2015, spłatę pożyczki z funduszu interwencyjnego i odpisu na ten fundusz), decyzją Rady Osiedla i po akceptacji przez Radę Nadzorczą KSM, pozostała kwota została przewidziana w planie jako rezerwa przeznaczona na ewentualne roboty awaryjne i wykonanie zaleceń Dozoru Technicznego. Wobec powyższego Osiedle nie planuje w roku 2018 robót, które wymagałyby wdrożenia procedury wyboru wykonawcy. Zobowiązania finansowe związane z programem modernizacji klatek schodowych rozłożone w czasie będą z biegiem lat malały, a kwota pozostająca do dyspozycji Osiedla na inne roboty będzie się sukcesywnie zwiększać.

PLAN REMONTÓW NA ROK 2017

W związku z brakiem uwag i wniosków do projektu Planu remontów na rok 2017 w trakcie Zebrania Osiedlowego, które odbyło się dnia 15.11.2016, Rada Osiedla Ściegiennego na posiedzeniu w dniu 23.11.2016 zatwierdziła uchwałą Nr 9/2016 niżej wymieniony Plan remontów na rok 2017.

Osiedle Ściegiennego w roku 2017 znaczną część wpływów z funduszu remontowego część „B" przeznacza na spłatę należności długoterminowych z tytułu remontów klatek schodowych. Wykonywane od roku 2013 remonty klatek są realizacją wniosku mieszkańców przyjętego na Zebraniu Osiedlowym w roku 2011. Zakres remontów objął wszystkie budynki Osiedla i zostanie zakończony w bieżącym roku. Z tego względu kwota wpływów po uwzględnieniu zobowiązań (m.in. spłat należności za remonty klatek, przesunięcie środków na fundusz remontowy część „A", realizację Uchwały Rady Nadzorczej Nr 65/2015, spłatę pożyczki z funduszu interwencyjnego i odpisu na ten fundusz), decyzją Rady Osiedla i po akceptacji przez Radę Nadzorczą KSM, pozostała kwota została przewidziana w planie jako rezerwa przeznaczona na ewentualne roboty awaryjne i wykonanie zaleceń Dozoru Technicznego. Wobec powyższego Osiedle nie planuje w roku 2017 robót, które wymagałyby wdrożenia procedury wyboru wykonawcy. Zobowiązania finansowe związane z programem modernizacji klatek schodowych rozłożone w czasie będą z biegiem lat malały, a kwota pozostająca do dyspozycji Osiedla na inne roboty będzie się sukcesywnie zwiększać.

PLAN REMONTÓW NA ROK 2016

W związku z brakiem uwag i wniosków do projektu Planu remontów na rok 2016 w trakcie Zebrania Osiedlowego, które odbyło się dnia 17.11.2015, Rada Osiedla Ściegiennego na posiedzeniu w dniu 02.12.2015 zatwierdziła uchwałą Nr 11/2015 niżej wymieniony Plan remontów na rok 2016.

PLAN REMONTÓW NA ROK 2015

W związku z brakiem uwag i wniosków do projektu Planu remontów na rok 2015 w trakcie Zebrania Osiedlowego, które odbyło się dnia 04.12.2014, Rada Osiedla Ściegiennego na posiedzeniu w dniu 21.01.2015 zatwierdziła uchwałą Nr 2/2015 niżej wymieniony Plan remontów na rok 2015.

PLAN REMONTÓW NA ROK 2014

W związku z brakiem uwag i wniosków do projektu Planu remontów na rok 2014 w trakcie Zebrania Osiedlowego, które odbyło się dnia 28.11.2013, Rada Osiedla Ściegiennego na posiedzeniu w dniu 08.01.2014 zatwierdziła uchwałą Nr 1/2014 niżej wymieniony Plan remontów na rok 2014.

Ogólna charakterystyka osiedla

Osiedle im. ks. Piotra Ściegiennego to wyodrębnione gospodarczo osiedle Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej, zróżnicowane pod względem wielkości budynków, ich wieku, położenia, ilości kondygnacji, jak również struktury wieku ich mieszkańców i statusu majątkowego. Wśród silnych stron najważniejszą rolę odgrywa korzystne położenie osiedla z dobrze rozwiniętą siecią komunikacji miejskiej, jego mieszkańcy mają zapewniony łatwy i szybki dostęp do centrum miasta. Ponadto osiedle znajduje się w bliskim sąsiedztwie terenów rekreacyjnych, m.in. Wojewódzkiego Parku Kultury i Wypoczynku. W ostatnim okresie w rejonie ulic Jabłoniowa - Ściegiennego powstało nowe centrum "Silesia City Center" spełniające funkcje handlową, rozrywkową i społeczno-kulturalną, podnosząc atrakcyjność dzielnicy.

Każde osiedle Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej to odrębna pod względem gospodarczym jednostka, co oznacza, że gospodaruje własnymi środkami, które uzyskuje z comiesięcznych odpisów z lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży. Wpływy z lokali mieszkalnych podzielone są na trzy fundusze: remontowy, kosztów eksploatacji i fundusz na działalność społeczno - kulturalną. Odpisy te zatwierdzone uchwałą Rady Osiedla, po uprzedniej szczegółowej analizie przewidywanych kosztów, korespondujących w przypadku funduszu remontowego ze strategią przyjętą przez Walne Zgromadzenie. Od stycznia 2003 roku wszystkie poniesione koszty księgowane są na poszczególne nieruchomości, co pozwala na rozliczenie wpłat dokonanych przez członka spółdzielni, które dotyczą konkretnej nieruchomości.

Do obowiązków Administracji należy sporządzanie corocznego planu remontowo-konserwacyjnego, dostosowanego do sytuacji finansowej spółdzielni, z zachowaniem pierwszeństwa dla robót mających na celu eliminację zagrożenia bezpieczeństwa użytkowników i osób trzecich, zabezpieczenia przeciwpożarowego budynków, spełniania wymagań dotyczących ochrony środowiska oraz zachowania zapobiegawczego charakteru remontów.

Zgodnie z Prawem Budowlanym na Osiedlu co roku przeprowadzana jest kontrola sprawności technicznej budynków, kontrola instalacji gazowej, kontrola przewodów kominowych. Pięcioletniej kontroli podlega stan sprawności technicznej i wartości użytkowej budynków, estetyki budynków oraz ich otoczenia, sprawność instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu podłączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.

Konstruując plany remontów na bliższy i dalszy okres bierze się pod uwagę w szczególności ocenę po rocznej kontroli sprawności obiektów, oceny z przeglądów wiosennych i jesiennych. Od kilku lat sprawdza się zasada kompleksowości prac na danym budynku, polegająca na wykonaniu docieplenia elewacji, remontu balkonów i dachu, wymianie okien na klatce schodowej, malowaniu pomieszczeń ogólnego użytku oraz renowacji towarzyszącej infrastruktury.

Dokonania na przestrzeni ostatnich lat

W przeciągu ostatnich kilku lat wyremontowano dachy na wszystkich budynkach wchodzących w skład administrowanych zasobów (pokrycie papą termozgrzewalną). W celu podniesienia estetyki zamieszkania sukcesywnie, w miarę możliwości finansowych, wykonywane są roboty renowacyjne (malowanie) klatek schodowych; corocznie w planie remontów umieszcza się 1-4 budynków w zależności od powierzchni ścian i sufitów klatki schodowej. Na chwilę obecną wykonano również docieplenie elewacji wszystkich budynków w zasobach Osiedla.

Mając na uwadze estetykę i funkcjonalność otoczenia, tj. drogi, chodniki, parkingi, zieleńce, place zabaw wykonywane są na bieżąco remonty i konserwacje. W ciągu ostatnich lat udało się wyremontować nawierzchnię dróg, chodników, parkingów w 75% zasobów. Pozostałe 25% nawierzchni zamierzamy wyremontować w ciągu najbliższych kliku lat.  Wyremontowano wszystkie parkingi przy ulicy Józefowskiej. W trosce Administracji osiedla o osoby niepełnosprawne, na całym osiedlu ustawiane są pionowe  znaki drogowe oznaczające miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych.

W myśl nowych przepisów zakupiono i zamontowano szereg nowych, bezpiecznych urządzeń zabawowych, posiadających wymagany atest. Dla poprawy bezpieczeństwa mieszkańców, a w szczególności dzieci zamontowano barierki ochronne wzdłuż wjazdów do garaży, by zapobiec możliwym upadkom i urazom dzieci

 
Kolejnym krokiem poprawiającym estetykę otoczenia jest coroczna pielęgnacja otaczającej nas zieleni (nasadzanie nowych drzew i krzewów, ogławianie i wycinka starych, zagrażających bezpieczeństwu drzew, pielęgnacja i renowacja trawników).

Funkcje zarządzania nieruchomościami to nie tylko niezbędne czynności administracyjne, techniczne i gospodarcze, ale też dostosowywanie się do zmieniających się potrzeb mieszkańców Osiedla i do przepisów obowiązujących w krajach Unii Europejskiej. Dążenie do minimalizacji kosztów zazwyczaj nie wiąże się z podwyższaniem wartości nieruchomości, dlatego współczesne podejście do zarządzania jest zorientowane na osiąganie pożądanych efektów użytkowych w długiej perspektywie czasowej.