2022-11-28

Podsumowania bieżącego roku i plany na przyszłość

 

Zastępca Prezesa Zarządu,
Zastępca Dyrektora do spraw Ekonomicznych:

mgr Teresa Ślązkiewicz

 

Zbliża się koniec roku, a więc nadchodzi też czas podsumowań działalności naszej Spółdzielni w 2022 roku. Był kolejnym z trudnych lat, nie tylko dla Spółdzielni, ale również dla Was – Szanowni Czytelnicy, jako konsumentów czy usługobiorców obciążanych coraz wyższymi kosztami we wszystkich dziedzinach codziennego życia. Ledwo zaczęliśmy przezwyciężać kryzys związany z pandemią COVID-19, a już wybuch wojny za naszą wschodnią granicą drastycznie zmienił sytuację ekonomiczno-gospodarczą Polski, będącej na styku z Ukrainą zaatakowaną przez Rosję, w krajach europejskich należących do Unii Europejskiej i spoza niej, a także na całym świecie.


Co miesiąc ustanawiane są kolejne rekordy wysokości inflacji od końca lat dziewięćdziesiątych, a prognozy ekonomistów na przyszły rok wcale nie są optymistyczne – sugerują, że wysokie wskaźniki cen towarów i usług towarzyszyć nam mogą jeszcze co najmniej do 2024 roku. Według szybkiego wskaźnika Głównego Urzędu Statystycznego, inflacja w październiku wyniosła 17,9% rok do roku. Ponadto, Rada Polityki Pieniężnej (RPP) już parokrotnie, od października zeszłego roku, zdecydowała się podnieść stopy procentowe, co przełożyło się na znaczne wzrosty kosztów kredytów, które „pożerają" ogromną część przychodów kredytobiorców. Pozytywnym zjawiskiem jest obecny znaczny wzrost wynagrodzeń, którego poziom procentowo zbliżony jest do ogólnego wskaźnika inflacji oraz spadek stopy bezrobocia (od 5,9% w styczniu do 5,1% w październiku – według już listopadowej informacji minister rodziny i polityki społecznej Marleny Maląg).


Pod koniec października ukazał się również raport GUS na temat wskaźników cen produkcji budowlano-montażowej we wrześniu 2022 roku. Z punktu widzenia Spółdzielni najistotniejszą kategorią z omawianych przez GUS są roboty budowlane specjalistyczne. W tej właśnie dziedzinie, w odniesieniu do września 2021 roku, podwyżka cen wyniosła 10,6%, co bezpośrednio przyczyniło się do wzrostu kosztów związanych z remontami i konserwacją ponoszonych przez Katowicką Spółdzielnię Mieszkaniową. Ogólny wskaźnik wzrostu cen producentów w budownictwie w porównaniu z wrześniem ubiegłego roku wyniósł 14,7% i uwzględnia, oprócz wspomnianej wyżej kategorii, budowę budynków oraz obiektów inżynierii lądowej i wodnej.


Do tego wydania „Wspólnych Spraw" załączone jest „Roczne (okresowe) sprawozdanie Zarządu z działalności KSM za 2022 rok". Jest to wstępne podsumowanie naszych działań w tym roku, opracowane na podstawie danych za okres 1.01.2022 r. do 30.09.2022 roku oraz przewidywanego wykonania w IV kwartale br. Pomimo niekorzystnych warunków gospodarczych, przewidujemy, że zdołamy zakończyć rok z pozytywnym wynikiem finansowym. Nieprzerwanie realizujemy prace związane z poprawą komfortu i bezpieczeństwa zamieszkiwania w naszych zasobach, wykonując zadania wynikające z planów gospodarczych i remontowych, ale również wsłuchujemy się w głos mieszkańców – starając się, w miarę możliwości finansowych, realizować te zadania, które dla Państwa są ważne, a z różnych przyczyn nie zostały uwzględnione w planie na 2022 rok. Przewidujemy, że fundusz remontowy – dzielony na dwie części „A" i „B" – zamknie się saldem dodatnim, co potwierdza skuteczność wysiłków zmierzających do optymalizacji wydatków podejmowanych przez Zarząd, Radę Nadzorczą oraz Rady Osiedlowe.


Koniec roku to jednak nie tylko czas podsumowań, ale również (a może przede wszystkim!) czas tworzenia planów na przyszłość. Ta najbliższa jest jednak wielką niewiadomą w wielu kwestiach, szczególnie tych związanych z sytuacją na rynku energetycznym, na który – jako uczestnik życia gospodarczego – nie mamy wpływu. Natomiast z wielką uwagą śledzimy wszystkie doniesienia na temat prac rządowych związanych z ograniczaniem negatywnych skutków wywołanych przez uwarunkowania polityczne, wpływające na ceny surowców energetycznych, a w konsekwencji również samej energii.


Nie możemy jednak i nie chcemy stać w miejscu, a więc już od początku obecnego sezonu grzewczego wprowadzamy działania mające na celu minimalizację kosztów energii cieplnej w częściach wspólnych nieruchomości poprzez m.in. ograniczenie ogrzewania klatek schodowych do normatywnej temperatury 8°C. W fazie rozpatrywania są jeszcze kolejne czynności polegające m.in. na likwidacji grzejników w wiatrołapach itp., a także na ujednoliceniu zasad ogrzewania istniejących pralni i suszarni. Czekamy również na decyzje polskiego parlamentu dotyczące kolejnego przedłużenia działania tarczy atyinflacyjnych, polegających na obniżeniu stawek VAT na energię cieplną, energię elektryczną i gaz oraz akcyzy na nośniki energii.


Niestety, w codziennych mediach informacyjnych pojawiają się doniesienia mówiące o tym, że tarcze mogą nie zostać przedłużone, a przynajmniej nie w takim samym kształcie w jakim obowiązują obecnie. Należy zaznaczyć, że według obliczeń ekonomistów zapisy te pozwalają na obniżenie inflacji o ok. 3-5 pkt. procentowych – powrót do stawki VAT 23% oznaczać może, że na początku przyszłego roku wskaźnik inflacji przekroczy 20%, a według niektórych członków RPP może osiągnąć w lutym przyszłego roku nawet 24%.


9 listopada Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała o utrzymaniu stóp procentowych na niezmienionym poziomie. to pierwsza taka decyzja od października 2021 roku. Przypominam tutaj, że pierwsza z cyklu podwyżek od zerowego poziomu nastąpiła w październiku 2021 roku. Od tego czasu RPP podnosiła stopy co miesiąc, z wyjątkiem sierpnia, kiedy nie było posiedzenia decyzyjnego. RPP na przestrzeni roku podnosiła stopy procentowe 11-krotnie.


Zachęcam wszystkich do zapoznania się z załączonym Rocznym (okresowym) sprawozdaniem Zarządu z działalności KSM za 2022 rok. Przypominam także, iż jak co roku każde z osiedli, w swoim zakresie, przygotowuje własne materiały sprawozdawcze z upływającego roku i programowe na rok przyszły, które w formie dodatku do „Wspólnych Spraw" trafią do każdego członka Spółdzielni. Oba te dokumenty mogą być asumptem do analitycznych rozważań członków KSM podczas zbliżających się Zebrań Osiedlowych.

 

Z poważaniem

TERESA ŚLĄZKIEWICZ



     

 
 
Wiadomości


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Używamy plików cookies, aby ułatwić Ci korzystanie z naszego serwisu oraz do celów statystycznych.
Jeśli nie blokujesz tych plików, to zgadzasz się na ich użycie oraz zapisanie w pamięci urządzenia.
Pamiętaj, że możesz samodzielnie zarządzać cookies, zmieniając ustawienia przeglądarki.
Więcej informacji: Polityka prywatności (Cookies-RODO)