Działalność Spółdzielni stabilna pomimo zadłużeń w płatnościach za lokale

Przewodniczący Rady Nadzorczej KSM:

Józef Zimmermann

Rada Nadzorcza Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej na swoim plenarnym posiedzeniu we wrześniu 2025 roku omawiała trzy niezmiernie ważne zagadnienia dotyczące funkcjonowania Spółdzielni w pierwszym półroczu 2025 roku.

Debatowano nad informacjami Zarządu Spółdzielni dotyczącymi:

- zaległości w opłatach za lokale wraz z omówieniem form i skuteczności windykacji według stanu na koniec I półrocza 2025 roku;
- wpływów i wydatków na wyodrębnione fundusze celowe w I półroczu 2025 roku;
- sytuacji ekonomicznej osiedli KSM w zakresie gospodarki zasobami – eksploatacji i remontów realizowanych w ramach funduszu remontowego część „B" za pierwsze 6 miesięcy 2025 roku oraz prognozy wykonania zadań tego funduszu do końca tego roku.

Pierwsza kwestia była z wyprzedzeniem rozpatrywana i opiniowana na wspólnym posiedzeniu Komisji Mieszkaniowej i Komisji Rewizyjnej. Z analizy materiału Zarządu wynika, że da się zauważyć, iż zjawisko nieterminowego wnoszenia comiesięcznych opłat ma dość powszechny charakter. Zadłużenia narastają stopniowo i nierzadko ignorowane są przez samych dłużników do czasu osiągnięcia poziomu trudnego do spłaty. To u nich priorytety osobistych wydatków często nastawione są na dobra konsumpcyjne, a płatność za mieszkanie spychana jest na koniec. Oczywiście istnieją także przypadki losowych niepowodzeń i braku stosownych środków na bieżące regulowanie należności.

Spółdzielnia posiada wielopoziomowy system odzyskiwania należności. Zwrócić przy tym trzeba uwagę na to, że niektóre działania w tej mierze determinowane są przepisami prawnymi wprowadzonymi w naszym kraju. Siłą rzeczy odzyskiwanie należności wymaga nie tylko sprawności jurysdykcyjnej, ale także konsekwencji, cierpliwości, ogromnego i czasochłonnego zaangażowania w prowadzone działania. Proces windykacyjny jest z konieczności rozciągnięty w czasie i obejmuje wiele etapów – począwszy od wysłania upomnień, monitowania, prowadzenia indywidualnych rozmów z dłużnikami, proponowania im rozłożenia zaległości na raty lub zawarcia ugody na spłatę, aż po ostateczna wdrażanie procedury sądowej i komorniczej. Ogólna kwota zaległości płatniczych wobec Spółdzielni na koniec I. półrocza sięgała 12.477.486,56 zł. Statystycznie największe zadłużenia przypadające na jedno mieszkanie są w osiedlach Szopienice, im. Zgrzebnioka i Graniczna, zaś najniższe w osiedlach Ligota, Centrum I. i Wierzbowa.

Zapoznawszy się z okresową informacją Zarządu o stanie zadłużenia z tytułu niewnoszenia opłat za zajmowane lokale oraz podjętych działaniach windykacyjnych w KSM Rada Nadzorcza przyjęła ją do akceptującej wiadomości
Następna „Informacja Zarządu dotycząca wpływów i wydatków na wyodrębnione fundusze celowe za I półrocze 2025 roku" była omawiana i opiniowana na wcześniejszym posiedzeniu Komisji Rewizyjnej. Opinia tej Komisji i analiza plenarna zakończyły się podjęciem przez Radę Nadzorczą decyzji o przyjęciu informacji do akceptującej wiadomości uznając, że działalność Spółdzielni jest stabilna, pomimo zadłużeń w płatnościach za lokale.

Zajmując się sytuacją ekonomiczną osiedli KSM w zakresie gospodarki zasobami, tj. eksploatacji i remontów realizowanych w ramach funduszu remontowego część „B" za 6 miesięcy 2025 roku oraz prognozą wykonania na koniec 2025 roku, Rada Nadzorcza powierzyła wstępne rozpatrzenie tej problematyki komisjom: Rewizyjnej i Gospodarki Zasobami Spółdzielni.

Dane zawarte w materiale Zarządu pozwalają jednoznacznie stwierdzić, iż w Spółdzielni naszej nie występują żadne symptomy ani czynniki ryzyka, które mogłyby sugerować pojawienie się zagrożeń dla stabilności i efektywności prowadzonej działalności. W 14 osiedlach odnotowano wyniki dodatnie, zaś ujemny wystąpił w trzech – na Giszowcu i w osiedlach im. Ściegiennego oraz im. Zgrzebnioka. Plenum RN pozytywnie przyjęło przedstawione informacje.

Zwieńczeniem posiedzenia Rady Nadzorczej była okresowa, ustna informacja o stopniu realizacji planów pracy Komisji Problemowych Rady Nadzorczej w pierwszej połowie tego roku. W przedstawionej opinii Prezydium RN stwierdza się, że wszystkie komisje problemowe RN przygotowały okresowe informacje o stopniu realizacji planów pracy komisji za I półrocze 2025 roku, jakie były omawiane na posiedzeniach komisji. Nadto działania wszystkich komisji przebiegały zgodnie z przyjętymi na posiedzeniu Rady Nadzorczej w dniu 30.01.2025 r. planami pracy komisji problemowych RN na bieżący rok. Komisje obok zadań planowych realizowały również nałożone zadania dodatkowe. Nie stwierdzono występowania nieprawidłowości w pracach komisji, a przygotowane każdorazowo na posiedzenia komisji materiały były szczegółowe, kompletne i dostarczane w statutowym terminie.

Z poważaniem
JÓZEF ZIMMERMANN