2016-05-13

Niezbędne jest obniżanie kosztów,

czyli wszędzie trzeba oszczędzać.

 

Przewodniczący Rady Nadzorczej KSM:

mgr inż. Jerzy Doniec

 

Praca Rady Nadzorczej Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w kwietniu koncentrowała się głównie na sprawach przygotowania organizacyjnego najważniejszego wydarzenia roku, jakim niewątpliwie jest Walne Zgromadzenie Spółdzielni, stąd ustalenia podjęte w tym przedmiocie są zdecydowanie mało medialne. Trudno, nie zawsze wszak świeci słońce.

 

Posiedzenie Rady rozpoczęło jak zwykle rozpatrywanie spraw członkowskich. Tak stanowił przygotowany z odpowiednim wyprzedzeniem porządek posiedzenia. Od niepamiętnych czasów do rozpatrywania wniosków Zarządu, o pozbawienie praw członkowskich za uporczywe uchylanie się od wnoszenia opłat za korzystanie z lokalu – nie doszło. Zarząd skierował do Rady 6 takich wniosków, jednocześnie zapraszając zainteresowanych członków na posiedzenie Rady w celu złożenia wyjaśnień, a przede wszystkim oceny realności składnych deklaracji o likwidacji powstałego zadłużenia, tak by podjąć właściwą decyzję. Zwykle kilka osób z grona dłużników spłaca swoje zadłużenie przed terminem posiedzenia. Tym razem zrobili to wszyscy, a więc ustały powody, przez które wnioski te zostały złożone.

 

Rada zapoznała się tylko z najaktualniejszą sytuacją zadłużeń we wnoszeniu opłat.

 

Na dzień 31 marca zaległości te wyniosły 9 mln 837 tys. zł, co stanowi 7,19% naliczeń średniorocznych, a więc poniżej jednego miesiąca. W stosunku do lutego br. zadłużenie to zmalało o 258 tys. zł. Ponadto w poczet marcowego zadłużenia zaksięgowano również kwotę 304 tys. zł stanowiącą niedopłaty z rozliczenia mediów. Niedopłaty te zostaną w miarę szybko zlikwidowane. Można więc powiedzieć, że zadłużenie to zmalało o ponad pół miliona zł, tj. o ponad 5%. Zmniejszenie zadłużenia nastąpiło po raz kolejny. Oby ten trend miał charakter stały.

 

W układzie typów lokali zaległości te na koniec marca wyglądały następująco:

  • mieszkania 6.129.814 zł,
  • garaże 114.079 zł,
  • lokale użytkowe wbudowane 907.855 zł,
  • lokale użytkowe w pawilonach 2.685.620 zł.

 

Ten ogólny spadek zadłużenia w największym stopniu zawdzięczamy zmniejszeniu się zaległości przede wszystkim w osiedlach Centrum-I, Gwiazdy, im. Zgrzebnioka i Giszowiec. W grupie zadłużeń mieszkaniowych 33,04% stanowią zaległości do 3 miesięcy, 18,30% od 3 do 6 miesięcy i najwięcej, bo 48,66% to zadłużenia powyżej 6 miesięcy. Z uwagi na brak realnej nadziei na dobrowolne uregulowanie zadłużenia aż 62,3% zaległości Spółdzielnia dochodzi na drodze sądowej, a pozostałych 37,7% nie zostało skierowanych do sądu, gdyż są szanse na ich odzyskanie bez uciekania się na taką drogę.

 

Kolejne punkty porządku obrad dotyczyły już spraw związanych z organizacją Walnego Zgromadzenia. Bazując na dotychczasowym doświadczeniu w organizowaniu corocznych Zgromadzeń, Rada Nadzorcza zaakceptowała i tym razem Centrum Kultury Katowice przy placu Sejmu Śląskiego, na miejsce tegorocznego Walnego Zgromadzenia. Postanowiono przeprowadzić zgromadzenie w dwu częściach.

 

W pierwszym dniu Walnego Zgromadzenia uczestniczyć będą członkowie z osiedli: Giszowiec, Zawodzie, Gwiazdy, Centrum-I, Murcki, Janów, Graniczna i Ligota. W drugim z osiedli: im. Ściegiennego, im. Kukuczki, Szopienice, Wierzbowa, im. Zgrzebnioka, im. Ścigały, z Superjednostki, Śródmieścia, Haperowca i grupa członków oczekujących.

 

Określono oczywiście termin odbycia Walnego Zgromadzenia na 13-14 czerwca.

 

Z uwagi na skomplikowany charakter Walnego Zgromadzenia do obowiązków Rady Nadzorczej należy również wcześniejszy wybór prowadzących obrady. Na przewodniczącego I części Walnego Zgromadzenia wybrano kol. Kazimierza Wzorka z Osiedla Giszowiec, a na zastępcę kol. Beatę Latkowską z Osiedla Centrum-I. Na przewodniczącego II części Walnego Zgromadzenia – kol. Mieczysława Dańdę z Osiedla Wierzbowa, a na zastępcę kol. Tadeusza Nowaka z Osiedla im. Ściegiennego.

 

Z uwagi na to, że ustawowy termin powiadomienia członków o czasie, miejscu i porządku obrad wynosi 3 tygodnie Rada przyjęła również porządek obrad Walnego Zgromadzenia. Można rzec, że jest on standardowy. W tym roku dodatkowo Walne Zgromadzenie wybierze delegata KSM na Zjazd Delegatów Regionalnego Związku Rewizyjnego Spółdzielczości Mieszkaniowej w Katowicach, w którym nasza Spółdzielnia jest zrzeszona.

 

Porządek obrad Walnego Zgromadzenia stanowi element składowy harmonogramu prac związanych z organizacją tego wydarzenia, uwzględniający ustawowe wyprzedzenia terminów dostarczenia bądź wyłożenia do wiadomości członków stosownych dokumentów w siedzibie Spółdzielni. Harmonogram ten Rada przyjęła. Zostanie on zamieszczony w specjalnym dodatku do „Wspólnych Spraw" łącznie ze stosownymi sprawozdaniami, wśród nich Rady Nadzorczej, a także wraz z innymi informacjami dotyczącymi tegorocznego Walnego Zgromadzenia.

 

Na tym właściwie wyczerpany został program kwietniowego posiedzenia. Działalność Rady Nadzorczej to jednak nie tylko udział jej członków w posiedzeniach plenarnych. Większość pracy odbywa się w komisjach branżowych Rady. Na etapie takich prac znajduje się sprawa przygotowania programu kolejnego etapu obniżenia kosztów funkcjonowania Spółdzielni. W ubiegłym roku został przygotowany przez Zarząd i przyjęty przez Radę do realizacji program stopniowego zmniejszania zobowiązań, jakie powstały w trakcie realizacji przede wszystkim prac termomodernizacyjnych i energooszczędnych wykonywanych w latach 1994-2011.

 

Pracami tymi objęte zostały wszystkie budynki wchodzące w skład zasobów Spółdzielni. Modernizacje te dawały wymierne korzyści w postaci znacznego spadku zużycia energii cieplnej i tym samym jego kosztu. Niestety natężenie tych robót sprawiło, iż koszty realizacji tego zakresu przewyższyły znacznie bieżące wpływy. Zaciągnięte w tym czasie kredyty muszą być oczywiście spłacone. Program ten rozłożony został na 10 lat. Pierwsze efekty w postaci zwiększenia wpływów o ok. 11 mln zł nad wydatkami na zadania finansowane z funduszu remontowego „A", zostaną osiągnięte już w bieżącym roku. Oszczędności w funduszu „A" to poważna pozycja poprawiająca stan finansów Spółdzielni, ale nie jedyna.

 

Władze Spółdzielni przystąpiły zatem do opracowania programu obniżenia kosztów Spółdzielni w pozostałych działaniach, a więc postanowiły nim objąć również osiedla, Centrum Zarządzająco-Usługowe, Zakłady Celowe i organy samorządowe. Jednym słowem szukać oszczędności trzeba i należy wszędzie. Zarząd został zobowiązany do opracowania i przedłożenia Radzie takiego programu obniżenia kosztów funkcjonowania Spółdzielni w terminie do końca października br.

 

Nie oznacza to oczywiście, że dopiero po tym terminie rozpoczną się działania zmierzające do obniżenia kosztów. One są już prowadzone. Na przykład w roku ubiegłym zatrudnienie pracowników w Spółdzielni zmniejszyło się o 14 etatów. Stworzenie nowego programu powinno te zadania usystematyzować, zidentyfikować i poddać społecznej kontroli w jeszcze większym stopniu niż dotąd.

 

Wzmianka o rozpoczęciu tych działań w Spółdzielni znalazła się już w kwietniowym wydaniu „Wspólnych Spraw".

 

Z poważaniem

JERZY DONIEC



     

 
 
Wiadomości


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Używamy plików cookies, aby ułatwić Ci korzystanie z naszego serwisu oraz do celów statystycznych.
Jeśli nie blokujesz tych plików, to zgadzasz się na ich użycie oraz zapisanie w pamięci urządzenia.
Pamiętaj, że możesz samodzielnie zarządzać cookies, zmieniając ustawienia przeglądarki.
Więcej informacji: Polityka prywatności (Cookies-RODO)