Wiceprezes Zarządu KSM:

mgr Zbigniew Olejniczak

Katowicka Spółdzielnia Mieszkaniowa ma dość specyficzną strukturę organizacyjną, ale utrwaloną dobrym, wieloletnim doświadczeniem i odzwierciedlającą w sposób możliwie maksymalny oczekiwania jej członków. Szczególnie dotyczy to osobistego uczestniczenia członków w decyzjach spółdzielczych organów samorządowych, odnoszących się do stanowienia wewnętrznych regulacji prawnych, przyjmowania, a następnie kontrolowania realizacji planów działalności gospodarczej i społeczno-kulturalnej oraz prawa powszechnej dla członków oceny funkcjonowania naszego przedsiębiorstwa. Tak przedsiębiorstwa! – o czym wielu, nie tylko tzw. pozaspółdzielczych, zewnętrznych komentatorów, ale i naszych członków, zapomina. Oczywiście – nawet przede wszystkim – jako spółdzielnia jesteśmy też organizacją typu społecznego (nie politycznego!), prowadzącą działalność gospodarczą i społeczno-kulturalną na rzecz członków spółdzielni i ich rodzin, z założeniem prowadzenia tej działalności po kosztach własnych. A nie jest to zadanie łatwe do wypełnienia.

 
Realizacji tego nadrzędnego celu służy funkcjonowanie naszej Spółdzielni w strukturze wieloosiedlowej, z posiadającymi ogromne kompetencje Radami i Administracjami Osiedli. Te samodzielne ekonomicznie osiedla są jednak statutowo koordynowane i obsługiwane przez Centrum Zarządzająco-Usługowe z jego wyodrębnionymi specjalistycznymi Działami oraz, no właśnie „oraz” z Zakładami Celowymi. Specjalnie powołanymi dla obsługi osiedli i Centrum Zarządzająco Usługowego, a także dla świadczenia usług indywidualnym członkom.

Na co dzień nawet nie myślimy o tym (skoro wszystko funkcjonuje tak jak trzeba), że w strukturze Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej sami powołaliśmy do obsługi posiadanych zasobów – rzec by można – służby utrzymania ruchu przedsiębiorstwa, w postaci samodzielnych, wyodrębnionych ekonomicznie jednostek organizacyjnych, jakimi de facto są Zakłady Celowe.

To one zabezpieczają (uczestnicząc w realizacji planów gospodarczych Spółdzielni) potrzeby naszych mieszkańców, między innymi w zaopatrzeniu w centralne ogrzewanie, centralnie podgrzewaną wodę, wodę zimną i w odprowadzenie ścieków. Całorocznie i całodobowo utrzymują pogotowie techniczne, w tym z tak ważnym serwisem technicznym instalacji gazowych i elektrycznych. Prowadzą czynności związane z posiadaniem i obrotem prawami do lokali, a także zabezpieczeniem potrzeb garażowania i parkowania pojazdów w obrębie terenów zarządzanych przez naszą Spółdzielnię.

Zakłady Celowe, będąc wyspecjalizowanymi służbami Spółdzielni, realizują powierzone im zadania i czynności objęte – w większości – ramowym zakresem usług, wynikających z obligatoryjnej opłaty, przeznaczonej na pokrycie kosztów eksploatacji podstawowej oraz funduszu remontowego, jako zakres zadań zleconych przez KSM. Ten podstawowy cel nie jest jednak jedynym u podstaw powołania w Spółdzielni Zakładów Celowych.

Zakłady Celowe zatrudniają pracowników fachowych, wyłącznie z uprawnieniami wymaganymi dla świadczenia usług użytkownikom lokali zarządzanych przez naszą Spółdzielnię, w sposób właściwy i po godziwych cenach. Oczywiście inne ceny proponowane są członkom, a inne dla osób nie będących członkami naszej Spółdzielni.

Korzystając z usług naszych Zakładów Celowych dla własnych potrzeb i na indywidualne zlecenie zyskujecie Państwo pewność braku podstaw kwestionowania zastosowanych technologii i dobrej jakości materiałów wykorzystanych na potrzeby napraw oraz remontów. Korzystacie również z uznanych rozwiązań wykonawczych oraz wysokiego poziomu usług.

W odniesieniu do wszelkich spraw związanych z dysponowaniem prawami do lokali zarządzanych przez naszą Spółdzielnię – korzystając z usług naszego Mieszkaniowego Biura Pośrednictwa – zyskujecie pewność profesjonalnej obsługi, fachowego doradztwa i gwarancje rzetelnego ustalania praw do lokalu. MBP służy poradami dla celów swobodnego dysponowania posiadanymi prawami do lokali, opieką nad przebiegiem procesów zmian w obrębie takich praw jak: zapis, dziedziczenie, darowanie, zapisy spadkowe itp. W każdym wydaniu „Wspólnych Spraw” Biuro prezentuje szczegółowo swoją ofertę, a ponadto w dni robocze uaktualnia ją na stronie internetowej.

Co prawda oferta naszych Zakładów Celowych umieszczona jest na naszej stronie internetowej, ale ponieważ nie wszyscy na bieżąco korzystają z internetu, dlatego poniżej przypominam zarys oferty usług naszych Zakładów, jednocześnie zachęcając do korzystania z niej:

Zakład Ciepłowniczy:
- wymiana instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody,
- przekładanie lub wymiana grzejników w mieszkaniach,
- opomiarowanie instalacji centralnego ogrzewania wraz z jej regulacją,
- montaż i legalizacja ciepłomierzy i wodomierzy w budynkach,
- wszelkie inne roboty związane z obsługą infrastruktury ciepłowniczej.

Serwis Techniczny:
- wymiana, naprawa, konserwacja i regulacja urządzeń gazowych, wodno-kanalizacyjnych,
- wymiana, naprawa instalacji i armatury: gazowej, wodnej, kanalizacyjnej i elektrycznej,
- przeglądy okresowe instalacji gazowej wraz z usunięciem nieszczelności,
- badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, zabezpieczeń i ochrony od porażeń wraz z usunięciem nieprawidłowości,
- usługi transportowe i sprzętowe koparko-ładowarką,
- usługi ślusarskie i spawalnicze.

Zakład Usług Parkingowych:
- wykonuje usługi w zakresie zabezpieczenia majątku mieszkańców prowadząc całodobowe parkingi strzeżone na osiedlach:  Gwiazdy (ul. Dudy Gracza), im. J. Kukuczki (ul. Podhalańska), Giszowiec (ul Młodzieżowa), Graniczna (ul. Paderewskiego 71), 
- na parkingach na os. im. J. Kukuczki i Giszowiec są jeszcze ostatnie wolne miejsca postojowe,
- wynajmuje garaże w wielokondygnacyjnym budynku garażowym, w Katowicach przy ul. Bytkowskiej 55 oraz wynajmuje i oferuje do sprzedaży garaże wolnostojące przy ul. Lotnisko,
- wszystkie parkingi: - są ubezpieczone, - mają całodobową ochronę, - posiadają wjazd i wyjazd z parkingu wyposażony w urządzenia zabezpieczające przed dostępem osób niepowołanych (kolczatki, rogatki), - są atrakcyjnie zlokalizowane.
- na wszystkich parkingach Zakład posiada powierzchnie reklamowe do wynajęcia. 

I na koniec – ważna i sprawdzona(!) informacja: – ceny usług oferowanych przez Zakłady Celowe Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w większości przypadków są niższe niż ceny stosowane na terenie Katowic przez innych usługodawców.

Z poważaniem

ZBIGNIEW OLEJNICZAK